물건 정보
물건 유형
매입 방식
매입·대출
| 근저당 기준 | 신탁 기준 | |
|---|---|---|
| 감정가 기준 한도 | ||
| 낙찰가 기준 한도 | ||
| 최종 대출가능액 | ||
| 낙찰가 대비 | ||
| 낙찰가 − 대출 |
대출 기준 비율 조정
근저당: 감정가 × % − 소액임차보증금
%
근저당: 낙찰가 ×
%
신탁: 감정가 ×
%
신탁: 낙찰가 ×
%
각 방식은 두 한도 중 작은 값이 최종 대출가능액입니다. 오피스텔 근저당 기본 70%, 아파트·빌라 60%.
적용 대출금:
매입 부대비용
임대 조건
목표 수익률로 매입가 역산
수익률 기준
보증금·월세 조합 비교
매도 조건
양도세는 엑셀과 같이 (매도가 − 매입가 − 전체 비용) × 세율로 단순 계산합니다. 실제 필요경비 인정 범위·기본공제는 세무 확인이 필요합니다.
목표 마진으로 입찰가 역산
임대 수익 결과
부대비용 감안 수익률
투자금 기준 수익률
월 순수익
실투자금
| 매입가 | |
| 대출금 | |
| 보증금 | |
| 투자금 (매입가−대출−보증금) | |
| 월세 | |
| 월 이자 | |
| 월 순수익 / 연 | |
| 취득세 | |
| 매입 중개보수 | |
| 임대 중개보수 | |
| 부가세 | |
| 법무·수리·기타 | |
| 부대비용 합계 | |
| 표면수익률 (연세÷매입가) |
단기 매도 결과
세후 마진
투입 현금 대비
세전 마진
총 비용
금액 단위는 모두 만원입니다. 계산 결과는 참고용이며, 대출 한도·세율은 금융기관·세무 확인이 필요합니다.